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和歌山市が３０年以上にわたり、私有地を児童らが遊ぶ公園として使ってきたことがわかった。市は２年前に所有者から土地の購入を持ちかけられて私有地と知ったが、そのままにしていた。ところが、所有者から土地を買った男性が８月、市側に遊具の撤去を要請。地元住民から「憩いの場がなくなってしまう」と不安の声が上がっている。和歌山市公園緑地課などによると、問題の公園はＪＲ和歌山駅の北東約８キロにある「中筋日延（なかすじひのべ）児童遊園」。約３４０平方メートルの敷地に市が設けたブランコや滑り台がある。１９７３年ごろから公園として使われ、７８年に市児童遊園条例施行規則に公園として記された。
公園の土地を所有していたのは大阪市の資産家で、２００８年７月に固定資産税を支払う代わりに土地を買い取るよう市に要請した。これに対し、土地が市有地と思い込んでいた市の担当者が拒否。土地は今年７月、堺市の建設業の男性に販売された。男性は翌８月、市側に遊具を撤去して更地にするよう求めてきたという。
公園緑地課の台帳には、資産家から土地を「寄付」されたと記されているが、実際には資産家の所有のままになっていた。中前（なかまえ）辰雄課長は「なぜ私有地が公園として使われるようになったのか分からない。市の土地ではないと把握した２年前に何らかの対応をすべきだった。市民に迷惑がかからないよう男性と交渉する」と話している。
朝日新聞の取材に対し、男性は「宅地にしたうえで転売したい」としている。
http://www.asahi.com/national/update/0906/OSK201009060053.html
そういやあのおじさんはどうなったんだ。
逮捕されてたな。
誰も補償はしてくれませんて事か
俺が不動産893でも、こんな楽しい土地は見逃さないぜ！
超優良事故物件だぜ。
元の所有者は良い人だったのにな
そのときに対処しておけば
>これに対し、土地が市有地と思い込んでいた市の担当者が拒否
無能な役人のせいでｗ
『来年になれば担当変わるから』
『去年から放置なら今年も放置でいいよね？』
こんな対応だったと予想。
こういう例って市のモンになるんじゃねーの？
逆の例もあるのだから。
土地所有者が「知らずに」いる状態で、占有していた
のであれば、占有者の物にできるけど、今回は所有者が「使わせていた」
ので無理。だからこそ「買い取って」と申し出たんだから。
そもそも固定資産税だって払っていたわけでさ。
時効取得のこといっているの？
固定資産税を所有者が支払いしていたのだったら 占有する意思がないだろ
そもそも公共機関が他人の土地を勝手に不法占有して時効取得するのは
まずいだろ なんでもありになる
別にこの人は何も悪くは無いんだけどさぁ
ここまで話が拗れてるなら、いっそ公園のままにとかは考えないのか
元の所有者が「固定資産税を支払う代わりに土地を買い取るよう市に要請した」というくらいだから
不景気だしその資産家の金が尽きて、そういう方々に転売されたと考えるのが普通だろ。
そういう方々がなんで市民のために私財を投げ出すと思うよｗっｗｗｗｗ
最初の時に対応してれば普通に済んだ話だったのにな
２年前よりもふっかけられて高値で買い取る事になるんだろうな
んで、たぶん高齢なんだろう、いろいろ処分しはじめたんだろうね。
で、この土地の謂れはめんどくさいから、買い取ってということにしようと
したら、役所は馬鹿だから断ったと。
もういいんじゃねｗ宅地でｗｗ
でも堺市の建設業の男は時効取得後の第三者だから登記なしには時効取得を対抗できないとか、そんなんか？
法律に詳しい人教えてください
そもそも時効取得自体が成立してないんじゃね？
仮に成立していたとしても、時効取得後に登記をして無いと、
時効後に出現した第三者との関係では二重譲渡と等しくなるから、
先に登記した方が確定的に所有権を取得することになる
現在の判例理論では
資産家は固定資産税を払っている訳だし、
書類上でも法律上でも最初の資産家の所有物だよ。
市がそれを認めて毎年税を徴収しているんだしね。
毎年その土地の税金を納めていて、登記その他の書類がある以上、
時効なんてのは残念ながら無いねぇ…。
登記云々の前に、固定資産税（市町村税の一部）を請求しているんだから
和歌山市には、占有の意思がないと判断される
よって取得時効は、発生しないと思われるが
土地の占有と税金徴収が別の組織ならともかく
自爆してるってなかなかないよな
＞実際には資産家の所有のままになっていた。
どゆこと？
所有権移転していなかった。
なので、資産家はちゃあんと固定資産税を払い続けている。
公園緑地課の台帳はただの「公園リスト」だよ。そこに法的な根拠はない。
まあ公園として使ってた住民だけが損したで決着しそう
購入した男はどっちにしても丸儲けだろうな
なぜか逮捕
じゃぁこの現所有者も恐喝容疑で逮捕しないとおかしいよなｗｗｗ
ほんと、日本語って欠陥言語ですねｗｗｗ
宅地販売した時の想定価格で買わされるわけですね。
固定資産税を請求していた役所が当事者だから
この人のものっていう認識がある状態なんだな
自腹で何とかしろ
公園撤去断固反対！とか、憩いの場をなくさないで！とかｗｗｗｗｗｗｗｗ
そして針のむしろに座る公園緑地課職員という構図ですねｗ
遊具の所有者が居る。
その所有者に無断で移動などしてはいけない。
もし、勝手に移動したり損壊すれば、損害賠償請求になるよ。
だから、役所に撤去を「求めている」
似たようなアホは他の市でも居るけどな。
古いマンションで土地の一部を市に貸与して児童公園として開放してるんだがマンション側が要望出しても
市の土地だろうが！なんで要望聞かなきゃいけないんだ！？とか言ってきたりする
貸与やめんぞｺﾞﾙｧ!!されないと分からない
うちの実家も使わない土地を市に貸してる、タダで。
市民のためならと善意で貸している人は全国でいるだろう。
事務処理くらいきちんと了解してろよと思う。
自治体が法秩序を守らなくてどうする
半ば公道のようにみんな使ってるし、電柱や公衆電話とか置いてある。
俺は来年から田舎を出て東京で働くから、ゆくゆくは実家の土地は手放したい。
そんな場所はいくらでもあるだろ
電柱は東電から使用料もらってるんじゃないか？
数千円だっけか？年間使用料金
あそこってどこが使用者か結構きっちり調べるはずだから払ってるはず
NTTはしらね
とりあえず電柱も公衆電話も撤去要求できるだろうし、私道なら柵つくって通れなくしておくことも問題ないだろ。
私道であっても、市町村によって道路指定されていれば
解除するには相当な理由がない限り殆ど無理だが
土地の権利書に私道負担が明記されてたら封鎖したりできないよ
現状道路として使ってるだけでそこも普通の宅地になってるなら問題ない
でも私道負担が明記されてても「土地○○�屬里Δ繊�○�屬了籠刺蘆瓦△蝓廚辰瞳舛杷簀磴気譴襪�ら心配ないよ
寄付されたもしくは買い取った証拠がなければねえ
最もその上で固定資産税とってたらめっちゃ悪質だけど
正当な権利であるとおもうのだけど。
多分やろうと思えば出来ると思うけど、そういうつもりじゃないんだと思う。
資産家は単純に資産の整理をしたいだけなんだと思われ。
だから、業者に土地を売ったんだろう。
もしかしたら代替わりしたのかもしれないね。
そうだね。代替わりだろう。
土地持ちが代替わりすると、遺産相続人達の争いを避けるため、
遊ばせている土地は換金して分配するのが一般的だからね。
私道から市道に変って何十年も経つのに
ここは私道と言い張って家の前にブロックやら植木鉢並べている
いるね。公道に平気でドラム缶とか置いてるキチガイ。
その固定資産税を払い続けながらも、30年間も市に無償貸与とかどんな篤志家だよ
いや、篤志家とまで言わなくてもちょっとした気持ちからの人は一杯いるんだよ。
うちの祖父は息子一人が戦死して遺族年金貰ってるから「これくらいはしないと」
と言ってやってた。
公共性はあるんだし、地域防災の避難所指定されてるとかが
あれば十分だろ。
強制収用〜！とか言うけど、あれ、一般販売価格にさらに上乗せした金を支払ってんだぜ。
100坪ちょいだから地域防災の避難所に指定されるには狭すぎだと思う
あれって火災が起きたときでも安全が保たれる広さが必要
堺市の業者に、宅地販売価格と同等の金払って譲ってもらうか、
遊具撤去して、宅地造成認めるしかない。
ずっと税金払ってたならこの記述は変な気がする。
市は寄付された市有地と認識して、固定資産税は取ってなかったけど
実は俺の土地だから、今までの税金は払うからかわりに買い取って
正式に市の土地にしてって要請したと読んだが。
何だただの馬鹿だったか
もしそうなんだとしたら、文句なく取得時効が成立してそうだが。。。
まぁいずれにせよ市は登記を得てないから建設業の男には対抗できないか。
役所にも立場があるとは思うが、好意に対してはきちんと礼を尽くした対応をしてほしいと思うわ
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この記事へのコメント-
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 00:00:51
89は俺も思った。
たぶん、無償賃借で固定資産税免除だったのかも。
（公園や公道内の私有地にはよくある。）
市の公園担当部署か元の所有者が賃借契約書を
保存
してるか、固定資産税担当部署にコピーが残ってるか
もね。
経緯はともかく、登記上の所有権が市にない以上、
最終的に市は勝てないと思うけどね。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 00:07:03
「無能な役人」ほど存在価値の無い人間もいないな・・・
-
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 00:46:20
>２年前よりもふっかけられて高値で買い取る事になるんだろうな
でも金は国民の税金から出すんで、公務員はぜんぜ〜〜〜ん気にしてないと思うよ。
あぁ金額があがったなぐらいしか考えてない。
これで懲罰をまともに行うようなら必死で働くだろうけどさ。 -
名前： 投稿日:2010/09/07(Tue) 01:08:20
公務員，最高だぜ！
民間なんてみんな奴隷。結局働いて得た稼ぎは，公務員様を養う為のものだからな。
責任も取らないし，労組も最強。公務員、最高！！ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 01:20:54
仮に不法占拠でも30年経過すると
所有権が移ると民法に書いてあるぞ。
俺が市側だったら所有権を主張するけどね -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 01:37:57
米5民間ならまだしもこんなんで市が争っていいわけない、よく民法が〜って言う奴いるけど、このケース良く考えてみ？っていうか30年だっけ？
これは無償での賃貸契約になるんじゃねーか？
固定資産税を収めてたのなら市が知らなかった、じゃすまんぞ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 01:39:23
みかんの人も続報知りたいね
-
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 01:40:27
俺らが税金と呼んでるものを
奴らは予算と呼ぶからな
俺らが生活を削って出してるものを適当に使い切るのが仕事 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 01:44:40
地方の農道がやたら狭い理由の一つだな。
二束三文で買いたたかれた腹いせに道を少しづつ
削って自分の農地にするなんて日常茶飯事。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 02:07:52
ミカンおじさんカワイソス
ミカンおじさんの罪をどげんかせんといかん -
名前：s 投稿日:2010/09/07(Tue) 02:13:11
この役人を首にしろ。
日本の役人は責任を取らないからいけない。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 02:22:39
でも占有は市にあるんでしょ？
-
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 03:09:59
役人なんてこんなもんだろｗ
俺の地元の市役所の真ん前にある公園にホームレスが我が物顔で住み着いてるけど何も対処しないぜｗｗｗ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 03:15:44
取得時効って固定資産税払っていようが関係ない。
市が私有地としてしっていた場合でも、20年で市の土地になる。
ただし今回は市が名義を変更してなかったから、向こう側の土地となるな。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 04:45:42
これ、市が「じゃあ公園なくしま〜す。土地は買い取りませ〜ん」ってやったらどうなるの？
吊り上げ目的で土地買ったやつ涙目？
地域住民が反対運動やったとして、もし他の地域の住民（同市民）が公費による土地買い上げに反対したらオジャンになるかな？
こういう金銭トラブルの例はあんまり増やしてほしくないな。心が卑しい人間が増える。
朝鮮学校が隣接公園の土地を勝手にグラウンドに整備してた件はどうなった？ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 05:24:01
※15
だから「宅地にした上で転売したい」って言ってるじゃん
市に高値で買い取らせるために煽ってるだけかも知らんけどさ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 06:36:36
でも２５年間文句言われずに居座ったら、居座った奴のもんだろ？
ならこれでいいんじゃね？
気付いたからって、「忘れてたわｗでも、２５年たったから俺のものねｗｗｗ」とか言っても火種ができるだけ
まあ、それまでの使用料払って、今後も使わせてくださいって言うのが正しい人間だと思うけどね -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 07:16:37
無償の賃貸契約で古いものはうやむやになってるのもよくある。
担当者や担当課が変わって資料が引き継がれなかったり、
課税に関係ない土地は役所もいい加減だったりね。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 08:23:35
善意で貸してやってるのにこんな対応されたら誰でも切れるわ。
-
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 08:27:18
勘違いしてるけど、公園にしてたってことは、具体的には誰も占有していなかったってことだよ？
他人の土地に遊具を設置するだけじゃ、付近住民が何十年も利用しようと、時効取得なんてできません。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 09:40:27
>>20
良く言ってくれた。
誰も突っ込まないから「もしかして俺、勘違いしてる？」ってずっともやもやしてたんだ。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 10:11:42
役所の担当は公園を私有地と言い張る変な爺さんだと思っちゃったんじゃないか？
30年以上だから担当が生まれる前に既に公園だった可能性もある -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 10:23:26
時効成立後に第三者に譲渡された場合、先に登記を得た方がその不動産の権利を取得するって判例がある。
だから今回は「そもそも時効が成立しているか」
「この業者は上記の第三者に当たるか」が争点になるぽい。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 10:30:09
固定資産税払っていれば時効取得されることは無いのか
文句を言わなかった以上は時効になる気がするけどなあ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 10:36:44
要は30年前の役人が適当な仕事をしたって事だな
-
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 11:27:46
公園用地ってことは固定資産税免除になってるよ。
仕事で、私有地を市に公園用地として無償貸与してるのを見たことある。
ただこういうのは大体契約書作ってるはずなんだけどなぁ。
それすらないんだったら役所は相当無能だけどな。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 12:30:04
※26
契約交わしたなら多分あるよ
倉庫だか資料室の奥の奥のそのまた奥に
見つけられなくて紛失とか言って、後の整理で見つかるのはよくあること -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 12:50:44
どう転んでも市が不利そうだね
２年前に対応しておけばよかったのに
担当者ばか -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 13:02:28
で、そこに家を立てて住む事になる人に
近所の住民はちょっとした抵抗感を覚えるのですね？ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 13:06:50
２年前の担当者はたぶん公園の台帳だけを見て「寄贈」ってなってるのを信じ込んだんじゃない？
言ってきた人がかなり高齢だったりすると、「あーあ、このおじいちゃん、寄贈したの忘れて買い取ってくれとか言ってるよ」ぐらいに思っちゃったんだろうなと
そこで登記まで調べるとかしてれば良かったんだろうけど、公園課の職員にそういう知識が無かったのかもねえ
用地買収とか担当してれば知ってるんだろうけど、日常のメンテナンスだけ考えてる人だと、そういうの詳しくなかったりすることもありそうだ -
名前： 投稿日:2010/09/07(Tue) 13:36:26
＞地元住民から「憩いの場がなくなってしまう」と不安の声が上がっている。
そもそも他人の土地を使わせてもらってたのに
返せっていわれて不安の声とかなんなの
「今まで使わせていただいてありがとうございました」
って奴はいねえのかよ -
名前： 投稿日:2010/09/07(Tue) 13:56:10
あ〜あ〜あ〜
こんな間抜けなことやってっからバッシングが起こるんだよ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 16:32:29
仕事しろよ仕事無能役人
-
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 19:27:58
仮に時効取得が完成していたとしても、
時効完成後に未登記とはいえ業者に売買による
所有権移転が完成してるので、
登記原因証明情報etc付けて所有権移転登記
をしてしまえば業者のもの。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 19:43:17
※14
＞取得時効って固定資産税払っていようが関係ない。
＞市が私有地としてしっていた場合でも、20年で市の土地になる。
関係ある。取得時効の成立には所有の意思が必要。
善悪関係なく。このケースなら恐らく所有の意思がないと判断される。 -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 20:01:41
そして買い取った地主は中国人様でした（笑）
めでたしめでたしｗｗｗ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 20:17:32
※36は誰と戦っているんだ
-
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/07(Tue) 20:39:14
あれ？そういやうちの先祖代々の墓がある場所も小さい公園がついてたな。
たしかあの公園の敷地も一応うちの墓地の敷地だってオトンが言ってた希ガス。こういうのって結構全国的にあることなん？ -
名前：名無しさん＠特ニュー 投稿日:2010/09/08(Wed) 00:25:52
しかし仮に宅地となったとしても、何となく住みにくそうだな。
近隣の住民の目がどことなく冷たかったりして。 -
名前：宇都宮 香奈恵 投稿日:2013/01/17(Thu) 15:05:23
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